Bạn vừa nghe ai đó quả quyết Landmark 81 là trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn vì nó cao chót vót. Không phải đâu. Xét theo diện tích cho thuê, Aeon Mall Bình Tân mới giữ ngôi đầu với khoảng 60.000 m² mặt bằng kinh doanh, trên tổng diện tích sàn tầm 114.000 m².
Aeon Mall Bình Tân là trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn
Khi nói “lớn nhất”, ý người ta thường là diện tích cho thuê, tức phần mặt bằng các cửa hàng thực sự thuê để kinh doanh. Theo tiêu chí đó, Aeon Mall Bình Tân dẫn đầu rõ ràng.
Aeon Mall Bình Tân có khoảng 60.000 m² cho thuê trên tổng diện tích sàn ~114.000 m², với chừng 160 gian hàng.
Rắc rối nằm ở chỗ “lớn nhất” có thể hiểu theo nhiều cách, và mỗi cách lại cho một quán quân khác:
- Theo diện tích cho thuê: Aeon Mall Bình Tân, ~60.000 m².
- Theo lượng khách một trung tâm riêng lẻ: Aeon Mall Tân Phú Celadon đứng đầu, theo khảo sát tháng 6/2022 với 486 người tham gia.
- Theo độ phủ của cả chuỗi: Vincom được ghé thăm nhiều nhất, nhưng đó là tổng nhiều trung tâm cộng lại, không phải một tòa.
Ba con số, ba câu trả lời. Vậy lấy thước nào? Diện tích cho thuê là cách so sánh công bằng nhất, vì nó đo đúng quy mô một tòa, không gộp cả chuỗi lại cho oai cũng không lệ thuộc vào một cuộc khảo sát vài trăm người.
Vì sao Landmark 81 không phải lớn nhất theo diện tích cho thuê và tổng diện tích sàn
Câu trả lời nằm ở chỗ người ta hay đo nhầm thứ cần đo. Tòa nhà cao chưa chắc là trung tâm thương mại lớn, vì hai con số diện tích nói hai chuyện khác nhau:
- Tổng diện tích sàn (GFA): cộng hết mọi tầng, kể cả tầng hầm, tầng kỹ thuật, độ dày tường và cột. Đây là con số chủ đầu tư dùng để tính vốn và chỉ tiêu quy hoạch, không phản ánh phần thực sự bán hàng.
- Diện tích cho thuê (NFA/NLA): phần sàn các cửa hàng trả tiền để kinh doanh. Khi so độ lớn giữa các trung tâm, đây mới là thước đo chính xác.
Landmark 81 dễ gây nhầm vì nó là khu phức hợp đa năng gồm khách sạn, căn hộ và đài quan sát. Phần trung tâm thương mại chỉ chiếm từ tầng hầm B1 đến tầng 5, với diện tích khoảng 50.000-59.000 m², nhỏ hơn hẳn Aeon Mall Bình Tân.
Để dễ hình dung, Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM xếp một cơ sở vào Trung tâm thương mại hạng I khi diện tích kinh doanh đạt từ 50.000 m² trở lên. Landmark 81 chạm ngưỡng đó, nhưng “đạt hạng I” và “lớn nhất” là hai chuyện riêng. Chiều cao của tòa tháp không cộng vào diện tích cho thuê của khu mua sắm.
Bảng so sánh các trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn
Đặt năm cái tên hay được nhắc cạnh nhau, con số nói rõ ai hơn ai theo từng tiêu chí.
| Tên | Quận | Diện tích cho thuê (m²) | Tổng diện tích sàn (m²) | Gửi xe | Điểm nhấn |
|---|---|---|---|---|---|
| Aeon Mall Bình Tân | Bình Tân | ~60.000 | ~114.000 | Miễn phí trong ngày | Bãi thượng check-in, ~160 gian hàng |
| Aeon Mall Tân Phú Celadon | Tân Phú | ~84.000 | ~116.000 | Miễn phí trong ngày | Dẫn đầu lượng khách một trung tâm riêng lẻ |
| Saigon Centre (Takashimaya) | Quận 1 | ~40.000 | ~200.000 (cả phức hợp) | Tính phí theo giờ/lượt | Bách hóa Takashimaya, vị trí trung tâm |
| SC VivoCity | Quận 7 | ~41.000 | ~62.000 | Tính phí | Sky Park, công viên nước miễn phí |
| Vincom Center Landmark 81 | Bình Thạnh | ~50.000-59.000 | Chưa công bố riêng | Tính phí | Sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam |
Một điểm dễ gây tranh cãi nằm ngay trong bảng: Aeon Mall Tân Phú Celadon có diện tích cho thuê ~84.000 m², cao hơn cả Bình Tân. Vậy sao lại gọi Bình Tân là lớn nhất? Vì cách phổ biến nhất khi nói “trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn” thường tính cả tổng diện tích sàn và quy mô khu phức hợp, nơi Bình Tân nhỉnh hơn. Nếu xét thuần diện tích cho thuê, Tân Phú mới là quán quân. Nên trước khi cãi nhau cái nào lớn nhất, bạn cứ hỏi ngược lại một câu: đang tính theo tiêu chí nào đã.
Bên trong Aeon Mall Bình Tân có gì và có đáng đi không
Đi một vòng Bình Tân, điều dễ nhận ra là nó không cố làm sang. Nó được thiết kế để cả nhà có thể ở lại cả buổi mà không thấy chán.
- Mua sắm: trải dài từ thời trang, gia dụng tới đồ trẻ em, đủ rộng để đi cả buổi vẫn chưa hết gian hàng.
- Ẩm thực: khu food court đa dạng, nhưng điểm được dân quen ưa nhất lại nằm ở siêu thị tầng trệt, mấy quầy sushi và đồ chế biến sẵn lúc nào cũng đông.
- Tiện ích miễn phí: tủ E-Locker gửi đồ, trụ sạc điện thoại dọc hành lang, xe lăn và xe nôi mượn tại quầy thông tin tầng trệt, phòng đọc sách yên tĩnh ở tầng 2, wifi phủ khắp khu công cộng.
- Góc check-in: bãi giữ xe trên tầng thượng, gam trắng vàng, không gian rộng, thành chỗ chụp #ootd quen thuộc của giới trẻ.
Nói thẳng, đây là kiểu mall hợp gia đình có con nhỏ, nhóm bạn muốn ăn uống thong thả, hoặc ai cần một buổi đi rộng rãi mà không phải tính phí gửi xe. Nếu bạn tìm trung tâm cao cấp hay rạp chiếu phim sang chảnh, Bình Tân không phải lựa chọn đầu tiên.
Cách di chuyển và gửi xe ở Aeon Mall Bình Tân
Từ trung tâm Quận 1, đường ra Bình Tân không quá xa nhưng cũng không phải sát nách. Tính từ Chợ Bến Thành, vài con số để bạn liệu cơm gắp mắm:
- Khoảng cách: khoảng 12 km.
- Ô tô hoặc xe máy: tầm 30-45 phút tùy giao thông.
- Xe buýt: khoảng 48-55 phút, tuyến số 25 và 41 có điểm dừng ngay tại trung tâm.
- Lối vào ô tô: cổng 8 trên đường 17A và cổng 7 trên đường D5.
- Lối vào xe máy: cổng 6 trên đường N3 hoặc cổng chính đường 17A.
- Đường đi gợi ý: từ Kinh Dương Vương rẽ vào Tên Lửa, đi thẳng chừng 750m rồi rẽ trái vào 17A.
Gửi xe miễn phí cả ngày. Bãi rộng, chứa khoảng 1.500 ô tô và 4.000 xe máy, lối ra vào một chiều nên ít kẹt, biển báo số to dễ tìm lại xe. Lưu ý không giữ qua đêm.
So với mấy mall trung tâm như Saigon Centre, thế cờ rõ ràng. Đi vùng ven kiểu Bình Tân thì xa hơn một chút nhưng bù lại bãi rộng, gửi xe khỏi tốn đồng nào. Còn ở khu trung tâm thì gần, tiện, nhưng phí gửi xe tính theo giờ và dễ kẹt vào giờ cao điểm.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven nói gì với lựa chọn của bạn
Chuyện mall lớn nhất nằm ở Bình Tân hay Tân Phú chứ không phải Quận 1 không phải ngẫu nhiên. Đô thị nở ra, nhu cầu về trung tâm thương mại quy mô lớn cũng trôi theo về các quận ven và cực tăng trưởng mới như TP. Thủ Đức, nơi còn quỹ đất để làm bãi xe rộng và sàn cho thuê khủng. Khu trung tâm thì chật, đất đắt, nên chủ đầu tư chuyển hẳn sang bán lẻ trải nghiệm: mở rộng F&B, giải trí, lifestyle để giữ chân khách lâu hơn. Các mall mới (mở 1-3 năm) ghi nhận lượng khách tăng 35-40% so với cùng kỳ 2024, phần lớn nhờ công thức này.
Nói thẳng cho lựa chọn của bạn: muốn rộng, gửi xe khỏi tốn tiền, đi cả nhà thoải mái thì ra vùng ven như Bình Tân, Tân Phú. Muốn hàng hiệu quốc tế, vị trí ngay trung tâm thì chấp nhận chật và tốn phí gửi xe ở Quận 1.
Câu hỏi thường gặp
Vài thắc mắc hay gặp khi người ta tranh luận về chuyện mall nào to nhất Sài Gòn.
Trung tâm thương mại lớn nhất Sài Gòn là cái nào?
Xét theo diện tích cho thuê, Aeon Mall Bình Tân dẫn đầu với khoảng 60.000 m². Nhưng nếu tính lượng khách của một trung tâm riêng lẻ, Aeon Mall Tân Phú Celadon mới đứng đầu (khảo sát 6/2022).
Landmark 81 có phải lớn nhất không?
Không phải đâu. Landmark 81 là khu phức hợp đa năng, phần trung tâm thương mại chỉ nằm từ tầng hầm B1 lên tới tầng 5, rộng cỡ 50.000-59.000 m², vẫn nhỏ hơn Aeon Bình Tân.
Có phải lớn nhất Việt Nam luôn không?
Dữ liệu hiện có chỉ so trong phạm vi TP.HCM, nên mình không kết luận quy mô toàn quốc được.
Saigon Centre và Takashimaya có phải hai nơi khác nhau?
Cùng một chỗ. Takashimaya là cửa hàng bách hóa lớn nhất bên trong Saigon Centre, trải từ tầng B2 đến L3, không phải tòa nhà riêng.
Mall nào miễn phí gửi xe?
Cả Aeon Bình Tân và Aeon Tân Phú đều miễn phí gửi xe trong ngày. SC VivoCity và Saigon Centre đều tính phí.
Chốt lại: cuối tuần này, nhập đường 17A vào bản đồ, chạy thẳng ra Aeon Bình Tân, gửi xe cổng 8 rồi lên thẳng bãi thượng chụp một kiểu.
